Результаты работы были представлены профессиональному сообществу в рамках дискуссии «Кардиограмма города: как скайлайн) влияет на уровень счастья?».
С реализацией масштабных проектов Северного и Южного портов, и новыми заявленными небоскребами в ММДЦ Москва-Сити, активно трансформируется скайлайн столицы – силуэт города.
Архитекторы бюро CONTINUUM задались вопросом: можно ли спрогнозировать впечатление от скайлайна, которые формируются в городах. Какую эмоцию вызывает тот или иной скайлайн? Оказалось, что методики такого прогнозирования нет, и мы решили создать ее сами»
Работа велась в двух направлениях. В первой части исследования было проанализировано более 20 российских и мировых городов, чтобы выявить схожие черты скайлайнов. Во второй – команда собирала и изучала отзывы жителей и туристов этих городов. На основе этих данных был создан универсальный язык, который позволяет описать то, как линия горизонта города воспринимается человеком. В результате исследования стала очевидна корреляция между формой и принципами построения городского скайлайна и тем эмоциональным впечатлением, которое получает человек на него смотрящий. «Высотные объекты формируют структуру скайлайна и задают эмоциональный тон восприятию. А вот знаковые для своего окружения объекты не всегда работают на уровне скайлайна. Их значение часто сохраняется в структуре города, но может теряться при взгляде на силуэт», – уточнила Олеся.
Примеры (с иилюстрациями)
Скайлайн Москвы формирует ощущение сложности, насыщенности и многослойности города. Она усиливает восприятие контрастности и запоминаемости, не поддерживает ощущение целостности и ритмичности, и лишь частично связана с ощущением иерархии. Скайлайн действительно влияет на восприятие города, но не определяет его полностью. Часть ощущений рождается из скайлайна, часть – из пространственного и исторического опыта.
Санкт-Петербург демонстрирует устойчивую и согласованную связь между линией скайлайна и восприятием. Силуэт города формирует ощущение целостности, ритма, порядка, спокойствия, интеллигентной строгости. Скайлайн Петербурга не создаёт напряжения – город воспринимается как цельный и композиционно выстроенный.
Владивосток также демонстрирует выраженную связь между формой скайлайна и восприятием в части сложности, событийности, многофокусности и запоминаемости. Силуэт города формируют мосты и сопки, что создает ощущение динамичного, насыщенного и визуально напряжённого пространства. При этом скайлайн практически не поддерживает восприятие целостности, ритмичности и устойчивой иерархии. Скайлайн Владивостока влияет на эмоциональный образ города, усиливая ощущение сложности и разнообразия, но не формирует ощущение композиционной стабильности и порядка.
«Скайлайн можно и нужно использовать как инструмент управления эмоциональным образом мегаполиса, так как в противном случае город будет производить эмоцию случайно. И исходя из этого, градостроительная политика становится, по сути, политикой впечатлений» – к такому выводу пришли архитекторы бюро CONTINUUM в результате исследования.
Максим Лучников, коммерческий директор ГК «Сумма Элементов»: «В настоящий момент стоимость земли в Москве просто огромная, но даже с таким ценообразованием, перспективных участков под застройку скоро просто не останется – девелоперы выкупят все бывшие промзоны, реализуют на них проекты КРТ, и когда расширяться горизонтально уже будет невозможно, высотное строительство станет оправданным сценарием развития не только для Москвы, но и для всех крупных городов. При этом, по его словам, важно не только строить высотные здания, но и делать это продуманно, учитывая вопросы транспорта и инфраструктуры.
Оксана Дивеева, коммерческий директор Capital Group, дополнила коллегу, что в развитых экономических центрах, таких как Москва, Дубай, Нью-Йорк, Лондон и других, скайлайн формируется высотными объектами с уникальной авторской архитектурой. «Развитие высотного строительства – это тренд, обоснованный как урбанистически, так и экономически. Именно небоскребы формируют новые точки притяжения, позволяя предусмотреть больше пространства под парки, рекреационные и общественные зоны. В свою очередь, города с низкоэтажной застройкой не входят в число наиболее развитых: превалирование такого формата приводит к росту мегаполисов «в ширину» – и как следствие пробкам на въезд в город, увеличению времени на дорогу и экономическому расслоению общества», – отмечает она.
При этом, по словам Оксаны Дивеевой, частью скайлайна может стать далеко не каждый небоскреб – такой проект должен контрастировать с окружением, располагать узнаваемой архитектурой, формировать принципиально новый визуальный ряд. «В центре Москвы сложность формирования скайлайна заключается в исторической застройке: на контрасте с малоэтажными зданиями любое новое высотное строительстве здесь будет восприниматься негативно. Поэтому во многих мегаполисах кластеры небоскребов реализуются за пределами центра города. В Москве, с учетом исторических факторов – эклектичная застройка, пожары, Вторая мировая – наиболее «центральное» расположение Сити среди других мегаполисов», – констатирует она, добавляя, что строительство небоскребов поддерживается и спросом со стороны покупателей – все больше людей вовлекаются в так называемую жизнь на высоте, дающую статус, возможность удовлетворить амбиции и владеть буквально собственной смотровой площадкой на город. В случае с элитной недвижимостью клиентам особенно важен тот факт, что они живут в знаковом доме – поэтому в сегменте особенно востребованы здания, формирующие скайлайн.
Пётр Кирилловский, первый научный руководитель курса продуктологов в недвижимости Urban/МГИМО, рассказал, что у него также есть опыт проведения несколько исследований по теме высотности, однако не в эмоциональном, а в потребительском ракурсе. «Безусловно, за виды люди готовы платить, и порой разница в стоимости квартир на верхних и нижних этажах доходит до 30—40%. Однако, здесь есть некоторое противоречие, потому что согласно проведенным собственным исследованиям, большинство наших соотечественников хочет жить в невысоком жилье. Основной спрос – это девять этажей, в крайнем случае, восемнадцать. Советская память даёт о себе знать. А высотки выбирает меньший процент покупателей – и в основном это достаточно молодая и драйвовая аудитория», – уточнил эксперт.
Кирилловский также рассказал про случай из практики реализации объекта в районе Пресни, в который люди приходили за видом на Москва-Сити. «То есть вид на небоскребы со стороны в какой-то момент становится дороже, чем вид из высотных башен Сити», – констатировал эксперт.
Также он привел в пример скайлайн в американских городах. По его словам, в плане Соединённые Штаты имеют очень чёткую организацию городов. «Когда едешь по Лос-Анджелесу, Бостону или Хьюстону и видишь небоскребы, сразу понимаешь, что приехал в центральную, деловую часть – там наиболее чёткий скайлайн. Как только выехал из него – сразу оказываешься в малоэтажной/среднеэтажной застройке. А в Шанхае, на мой взгляд, как такового скайлайна нет – в городе просто наблюдаешь равномерную высотную застройку. В этом плане Москва пока находится где-то посередине. И исследование CONTINUUM мне кажется очень актуальным, так как, опираясь на его выводы, можно продумать и заложить правильный сценарий дальнейшего развития столицы», – уверен Кирилловский.
В свою очередь, Кирилл Пузанов, доцент Высшей школы урбанистики А.А. Высоковского ФГРР НИУ ВШЭ, отметил, что, говоря про скайлайн, нельзя забывать о сценарности восприятия. «К примеру, горожанам важно иметь несколько видовых точек, откуда можно любоваться скайлайном. И каким бы он прекрасным не был, если в городе организовали единственную смотровую площадку с видом лишь на одну сторону – это скорее минус, чем плюс. Ведь удобный город – это сложный город, который обеспечивает минимум необходимых и максимум возможных вариантов. Причем не только в рамках конкретных локаций, но и вариации смыслов и ощущений, которые можно уловить на территории. В процессе проживания в районе формируется индивидуализированный каркас из локаций и путей между ними, который и становится освоенным, обжитым и присвоенным. Чтобы подобный каркас появился, должно быть желание и возможность этот район исследовать, возможность наблюдать, участвовать в изменениях. И в этом вопросе очень важно, чтобы горожанин не боялся своего собственного района», – уверен он.
Подводя итог дискуссии, Стас Окрух, основатель международного креативного агентства Умное Сердце (ex. SmartHeart), добавил, что скайлайн является частью айдентики города.
«Мы создаём образ будущего нашей страны и Москвы как столицы. И видим, что скайлайн влияет на эмоции людей. Архитекторы и девелоперы проектируют невероятные объекты недвижимости, которые как сосуды нужно наполнить смыслом. Они не только должны стать частью скайлайна города, но и формировать эмоции и образ жизни горожан. Потому что без смысла архитектура остаётся пустым сосудом», – заключил Стас Окрух.
Исследование, проведенное архитектурным бюро CONTINUUM, нашло отклик у экспертов. Разработанная методика позволяет проанализировать любой город и создать эмоциональный «портрет» города, который можно менять и прогнозировать эмоции людей.
«Мы можем спрогнозировать и запрограммировать нужную эмоцию в будущем через скайлайн. На базе разработанного нами универсального языка можно сформулировать себе ТЗ, которое поможет создать нужные ощущения и эмоции в городе будущего», отмечают в бюро CONTINUUM.
*скайлайн – линия горизонта города
